L'émirat de Dubaï aura été la vedette incontestée du Mipim 2005. Cette minuscule principauté de l'ex-Côte des Pirates est prise d'un vertige immobilier probablement sans équivalent dans l'histoire récente. Au Palais des Festivals de Cannes, les grandes sociétés immobilières qui y travaillent ont accaparé les meilleurs espaces et leurs stands étaient d'un luxe inouï. Projets pharaoniques et ostentatoires, maquettes incroyablement soignées et lumineuses. Parmi celles-ci, Emaar Properties, groupe puissant puisque c'est lui qui est le développeur du plus grand projet de tour jamais conçu : la Burj Tower.

Celle-ci, avec ses 705 m, la plus haute du monde, intéresse les Belges au premier plan puisque le groupe bruxellois Besix est partie prenante de l'aventure. La maquette de la tour trône, majestueuse, dans son écrin, au Mipim.


Quelques mots, d'abord, sur les vertigineux développements de Dubaï. Le taux de croissance du PNB y était de 17 % l'an passé. On vient d'y construire 22 millions de m2 de logements alors que la population de l'émirat dépasse à peine le million d'habitants. Comment de tels projets peuvent éclore, se financer et se réaliser, alors que le marché local est notoirement trop petit ? Comment se fait-il qu'une tour de 705 m peut s'ériger à Dubaï alors qu'à New York, une telle idée n'effleure même pas les promoteurs ?

A Dubaï, les tours sortent du désert comme des champignons après la pluie. Par quel miracle ? Les réponses sont multiples et certaines publications du Golfe éclairent sur les modes de financement locaux. La région regorge de pétrodollars qui ont reflué des USA depuis le 11 septembre. Or à Dubaï, tout résident ne paie ni impôts ni taxes. Mieux : l'exemption d'impôts concerne aussi les étrangers, du moment qu'ils sont domiciliés dans l'émirat...

La tour maintenant. Elle est dessinée par l'un des tout grands bureaux d'architectes au monde : Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM), qui a notamment à son actif le John Hanckock Center à Chicago, le SSears Tower (Chicago également) ou plus récemment la Jin Mao Tower à Shanghai. C'est d'ailleurs la SOM qui construira le nouveau site de l'Otan à Bruxelles. Le conseiller du projet n'est autre que Turner Construction International-USA, le nº 1 mondial dans le secteur. La construction a été confiée à une joint-venture Samsung, Besix et Arabtec (l'ancrage local).

Cet immeuble fait partie de la Burj Dubaï District qui, outre le gratte-ciel, prévoit également « The Dubaï Mall », le plus grand shopping-center du monde. L'ensemble sera bordé de parcs, de pièces d'eau et du « Boulevard », le long duquel d'imposants bâtiments seront construits. Le contrat porte sur 875 millions de dollars et Besix y participe à hauteur de 36 %. Les travaux ont débuté le 1er janvier 2005 et dureront 47 mois. La joint-venture a décroché le contrat après 11 mois d'études et de négociations. Au départ, 7 offres avaient été soumises. Dans la phase finale, il n'en restait que trois.

La Burj Dubaï se composera d'un hôtel de luxe, d'un complexe de divertissements, d'appartements résidentiels et d'un observatoire. D'un point de vue technique, cette tour est exceptionnelle : jamais une structure en béton n'était montée si haut (jusqu'à 500 m). Quant aux matériaux utilisés, ils doivent résister à de terribles pressions (dilatations, vents, etc.)

Cela fait longtemps que Besix (40 ans !) est implanté dans les émirats. A Abou Dhabi d'abord, puis à Dubaï. Dans les années 90, le constructeur belge a participé à d'énormes projets : Emirates Hotel Tower (310 m de haut), Baymunah Tower, la plus haute structure en béton du Moyen Orient, et plus récemment le Conference Palace (250.000 m2, l'hôtel le plus luxueux de la terre). Besix bénéficie d'une excellente réputation dans le Golfe.

Pour le constructeur belge, cette tour est une formidable carte de visite, susceptible de stimuler son activité. Le groupe fait travailler 10.000 personnes et a réalisé un chiffre d'affaires de 776 millions d'euros en 2004.


Source : Wmaker.net